商業施設不動産事業


ダーウィンアセットパートナーズは、商業施設不動産に特化したアセットマネジメント事業の豊富な経験から培ってきたノウハウとネットワークを最大限に活用いたします。商業施設の賃料収入を安定させ、テナントの売上を増加させること基本理念とて、企画開発・運営管理までのトータルアセットマネジメントをさせていただきます。また、単なる収益不動産ではなく、立地する地域に貢献できる存在になるべくサポートさせていただきます。

商業施設アセットのファンド企画
投資の目的、期間、リターン、リスク等を明確にし、投資家のニーズにあったファンド企画を提案します。
商業施設の特性を生かしたリスク分散ポートフォリオの提案
投資商業物件のバリューアッププランの提案

ファンド組成のサポート
商業施設不動産のソーシングと投資アドバイス、商業施設不動産の取得、売却業務

物件評価業務
・不動産価値評価(収益還元法、取引事例法、積算法)
・商業施設評価(テナントミキシング分析、周辺マーケット分析、中期予想)

収支分析
・適正賃料分析  ・テナント契約分析
・適正管理費分析 ・その他支出分析

収支改善提案
・テナント契約内容変更 ・管理業務内容の変更
・その他収入支出改善提案

マーケティング
・立地環境調査 ・競合特性調査 ・来街者調査/分析
・商圏の考え方 ・商業評価

プランニング
・事業計画 ・事業収支計画 ・商業施設コンセプト
・フロアゾーニング ・テナントMD ・企画設計

環境計画
・デザインコンセプト ・外部/内部環境計画
・共用環境計画 ・照明計画 ・サイン計画

サブリース計画

営業管理業務マネジメント
・テナント管理     ・テナントリーシング
・テナント入退去管理  ・テナント契約管理

運営管理業務マネジメント
・商業施設全体の営業計画 ・テナント売上金管理
・運営状況の報告

販売促進計画立案実施
・広告/イベント/集客企画

商業施設管理業務マネジメント
・警備/清掃/設備メンテナンスのコントロール

テナント計画
・テナントミックス  ・適正契約条件の設定

リーシング業務
・プレヒアリング  ・リーシングキット作成  ・テナント交渉

開業販促計画
・事前告知計画/実施 ・開業告知計画/実施
・開業演出イベント計画/実施

経常販促計画
・広告/媒体制作 ・シーズン演出
・イベント企画/運営

内装監理
・設計指針書作成 ・施工指針書作成
・工事区分調整 ・デザイン規制

テナント工事指導
・デザインチェック ・工事管理 ・説明会の実施
・安全対策工程管理 ・設計図書の取り纏め

建築工事との調整
B工事調整
諸官庁との折衝調整
設計監理

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